Impian hanya menjadi sebuah impian semata apabila tidak pernah melakukan sesuatu sama sekali terhadap apa yang sudah kita impikan dan akhirnya hanya menjadikan kita menjadi seorang “pecundang”. Sukses menurut saya adalah tercapainya sebuah impian yang berhasil kita wujudkan, tak peduli dengan apapun bentuk nya, impian untuk memiliki sebuah mobil, apabila kita telah mampu untuk membeli sebuah mobil, berarti kita telah sukses karena terwujudnya impian, angan kita untuk memiliki sebuah mobil.
Planning
Dalam dunia bisnis properti anda perlu memiliki perencanaan yang matang dari mulai survei pengadaan modal, perhitungan pengeluaran, perhitungan biaya legalitas, perhitungan biaya operasional, perhitungan harga jual. Sebab untuk menjalankan bisnis developer ini diperlukan rencana yang matang serta tindakan yang tepat, agar nantinya anda tidak salah melangkahdan langkah anda terjegal, saya akan memberikan gambaran perencanaan yang perlu anda susun untuk menjalanka proyek anda.
1) Melakukan survei
- Lokasi
- Fasilitas umum dan sosial
- Fasilitas pendukung
- Perijinan
- Legalitas
- Segmen pasar
- Rencana anggaran biaya
2) Mencari modal/dana
- Investor
- Bank
- Kontraktor
3) Melakukan promosi
- Media cetak
- Media elektronik
4) Membuat serta menyiapkan dokumen/surat transaksi dan kegiatan
- Kwitansi
- PSJB (Perjanjian Sementara Jual Beli)
- PPJB (Perjanjian Pendahuluan Jual Beli)
- BANK (Berita Acara Negosiasi Kaveling)
- BANF (Berita Acara Negosiasi Fasilitas umum dan sosial)
- KBK (Kontrak Bangunan Kaveling)
- KBF (Kontrak Bangunan Fasilitas umum dan sosial)
- SPK (Surat Perintah Kerja)
- SSTP (Surat Serah Terima Bangunan)
- SPB (Surat Pemeriksaan Bangunan)
- BAST (Berita Acara Serah Terima)
5) Proses transaksi
- Penerimaan pembiayaan
- Penandatanganan surat/dokumen
- Pelaksanaan pembangunan
6) Proses pembangunan
- Pengawasan
- Pencatatan progress
- Pelaporan progress
- Proses serah terima bangunan
- Pemeriksaan kelayakan
- Acara serah terima
Organizing
Adalah kegiatan manajemen pengorganisasian atau pembagian pekerjaan sesuai dengan bidang atau tugas masing-masing bagian. Dalam hal ini anda melakukan pengorganisasian tugas dalam bidang perijinan, legalitas, dan proses jual beli yang sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. Organizing adalah fungsi manajemen untuk mempermudah pekerjaan yang didasari dari plannin. Langkah pertama adalah pemecahan planning menjadi beberapa bagian, sehingga anda akan lebih mudah dalam menjalankan proyek tanpa perlu melewatkan poin-poin tertentu. Maka ibaratnya, anda dapat melangkah lebih cepat dengan sekali jalan saja.
Actuating
Ada pepatah yang mengatakan bahwa rencana tanpa adanya kegiatan itu sama saja halnya sebuah wacana belaka, namun kegiatan tanpa adanya rencana akan menjadi sebuah kegiatan kacau. Karena rencana dibuat agar proses kegiatan dapat berjalan secara maksimal dan sesuai dengan harapan serta prosedur yang berlaku. Setelah merancang planning dan mendelegasikan tugas atau memecah item-item planning melalui organizing. Selanjutnya ialah tindakan konkret dalam pekerjaan. Dengan adanya planning dan organizing maka anda telah memiliki pegangan dasar dalam pelaksanaan di lapangan. Kegiatan actuating meliputi :
a. Survey lokasi
b. Pemasaran produk
c. Perolehan legalitas dan perijinan
d. Transaksi jual beli
e. Proses serah terima
Controlling
Fungsi manajemen yang perlu anda ketahui selanjutnya adalah controlling. Apakah controlling itu ? pertanyaan yang bagus. Controlling merupakan kegiatan pengawasan dalam pekerjaan anda sebagai developer. Kegiatan pengawasan mengenai proses survei hingga kegiatan serah terima kepada konsumen, sehingga anda dapat melakukan evaluasi kerja yang nantinya digunakan untuk melakukan perbaikan terhadap cara dan sistem kerja anda.
Belum ada tanggapan untuk "Take Action"
Post a Comment